Natuurschoonwet 1928

Voorwoord / V
Lijst van gebruikte afkortingen / XI

HOOFDSTUK 1
Inleiding / 1

HOOFDSTUK 2
Historisch kader / 3

HOOFDSTUK 3
Landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 / 7
3.1 Inleiding / 7
3.2 Definities / 8
3.2.1 Definitie landgoed / 8
3.2.2 Definitie natuurterreinen, bossen of andere houtopstanden / 8
3.2.3 Definitie buitenplaats / 10
3.2.4 Definitie eigenaar / 11
3.2.4.1 Uitzondering voor erfpacht / 11
3.2.4.2 Mede-eigendom en appartementsrechten / 12
3.3 Voorwaarden voor NSW-rangschikking / 13
3.3.1 Oppervlaktevereiste en samenwerkingsmogelijkheden / 13
3.3.1.1 Oppervlaktevereiste / 13
3.3.1.2 Mogelijkheid tot samenwerkingsrangschikking / 14
3.3.1.3 Mogelijkheid tot aanleunrangschikking / 15
3.3.1.4 Rangschikking buitenplaats / 16
3.3.2 Percentage natuurterreinen, bos of andere houtopstanden / 17
3.3.3 Omvang en hoedanigheid van de overige gronden / 18
3.3.3.1 Landbouwgronden / 18
3.3.3.2 Kampeerterreinen / 20
3.3.4 Wijze en aard van de bebouwing / 21
3.3.5 Soort gebruik van het terrein en opstallen / 21
3.4 Openstelling / 22
3.5 Overgangsrecht / 25
3.6 Formele aanvraag en beëindiging NSW-status / 27
3.6.1 NSW-aanvraag / 27
3.6.2 Aanpassingen van bestaande NSW-rangschikking / 28
3.6.3 Beëindiging NSW-status / 28
3.6.3.1 Landgoed in een nalatenschap / 32
3.6.4 Verlies NSW-status / 33
3.6.4.1 Coulanceregeling / 34
3.7 Grensoverschrijdende werking NSW / 35

HOOFDSTUK 4
Waarderingsgrondslagen / 37
4.1 Inleiding / 37
4.2 Waarde in het economische verkeer / 37
4.3 Bestemmingswaarde / 39
4.4 WOZ-waarde / 40
4.5 Praktische toegepast: Landgoed het Groene Gezicht / 42

HOOFDSTUK 5
Invorderingsvrijstelling schenk- en erfbelasting / 45
5.1 Inleiding / 45
5.2 Verkrijging voor de schenk- en erfbelasting / 45
5.3 Invorderingsvrijstelling / 46
5.3.1 Verkrijging van een nog niet gerangschikt landgoed / 47
5.3.2 Verkrijging van bloot eigendom / 48
5.3.3 Invorderingsfaciliteit niet van toepassing / 49
5.3.3.1 Verkrijging van een vordering / 49
5.3.3.2 Antimisbruikbepaling / 50
5.3.4 Instandhoudingseis: objectieve instandhoudingsverplichting / 51
5.3.4.1 Herleven heffingsrecht: geheel en gedeeltelijk statusverlies / 51
5.3.4.2 Verlies openstelling / 52
5.3.5 Bezitseis: subjectieve instandhoudingsverplichting / 53
5.3.5.1 Uitzonderingen op de bezitseis / 54
5.3.5.2 Herleven heffingsrecht: geheel of gedeeltelijke overdracht / 57
5.4 Vererving NSW-landgoed / 58
5.4.1 Wettelijke verdeling / 58
5.4.2 Alternatieve testamentaire regelingen / 59
5.5 Praktisch toegepast: Landgoed het Groene Gezicht / 63

HOOFDSTUK 6
Heffingsvrijstelling overdrachtsbelasting / 65
6.1 Inleiding / 65
6.2 Verkrijging voor de overdrachtsbelasting / 65
6.3 Heffingsvrijstelling / 66
6.3.1 Verkrijging van een nog niet gerangschikt landgoed / 66
6.3.2 Verkrijging van bloot eigendom / 67
6.3.3 Instandhoudingseis: objectieve instandhoudingsverplichting / 68
6.3.3.1 Herleven heffingsrecht: geheel en gedeeltelijk statusverlies / 68
6.4 Samenhangende vrijstellingen / 70
6.5 Praktisch toegepast: Landgoed het Groene Gezicht / 70
\
HOOFDSTUK 7
NSW-landgoed in de inkomstenbelasting / 73
7.1 Inleiding / 73
7.2 NSW-landgoed belast in box 1 / 74
7.2.1 Winst uit onderneming / 74
7.2.1.1 Fiscale tegemoetkomingen / 75
7.2.2 Resultaat uit overige werkzaamheden / 78
7.2.2.1 Fiscale tegemoetkoming / 80
7.2.3 Inkomsten uit eigen woning / 80
7.2.3.1 Aanhorigheid bij de eigen woning / 81
7.2.3.2 Fiscale tegemoetkoming / 82
7.3 NSW-landgoed belast in box 3 / 82
7.3.1 Fiscale tegemoetkoming / 83
7.4 Praktisch toegepast: Landgoed het Groene Gezicht / 85

HOOFDSTUK 8
De fiscaal transparante landgoed-bv / 87
8.1 Inleiding / 87
8.2 Structurering via een NSW-bv / 87
8.2.1 NSW-bv / 88
8.2.2 Statutaire verplichtingen of eisen / 89
8.2.3 Certificering van aandelen / 90
8.3 Fiscaliteit NSW-bv / 91
8.3.1 Fiscale transparantie NSW-bv / 91
8.3.2 Fiscale behandeling inkomsten in/uit NSW-bv / 92
8.3.2.1 Inkomstenbelasting / 93
8.3.2.1.1 Aanvang en einde fiscale transparantie / 98
8.3.2.1.2 Fiscale transparantie in internationaal verband / 100
8.3.2.2 Vennootschapsbelasting / 101
8.3.2.2.1 Aanvang en einde vrijstelling / 104
8.3.2.2.2 Relatie met deelnemingsvrijstelling / 104
8.3.2.2.3 Fiscale tegemoetkoming / 104
8.3.2.3 Dividendbelasting / 105
8.3.2.4 Samengevat: synergie tussen de regelingen(?) / 105
8.3.3 Fiscale behandeling bij overdracht aandelen in NSW-bv / 106
8.3.3.1 Overdrachtsbelasting / 107
8.3.3.2 Schenk- en erfbelasting / 108
8.3.3.2.1 Fiscale transparantie en bezitseis / 110
8.3.3.2.2 Certificaten van aandelen in NSW-bv / 111
8.3.4 Transparantie en bloot eigendom / 112
8.4 Praktisch toegepast: Landgoed het Groene Gezicht / 113

HOOFDSTUK 9
Varia / 115
9.1 Inleiding / 115
9.2 Bedrijfsopvolging in combinatie met NSW-faciliteit / 115
9.2.1 Bedrijfsopvolgingsregeling in erf- en schenkbelasting / 115
9.3 Rendabel(er) maken van landgoed / 117
9.3.1 Ruimte voor ruimteregelingen / 118
9.3.1.1 Rood voor rood / 118
9.3.1.2 Rood voor groen / 119
9.3.2 Woonhuissubsidie / 119
9.4 Landgoedstichting / 120

HOOFDSTUK 10
Afsluiting en voorstellen tot verbetering / 123

BIJLAGEN
BIJLAGE I
Natuurschoonwet 1928 / 129
BIJLAGE II
Rangschikkingsbesluit Natuurschoonwet 1928 / 139
BIJLAGE III
Besluit Natuurschoonwet 1928 / 147
BIJLAGE IV
Beleidsregel openstelling landgoederen Natuurschoonwet 1928 / 157
BIJLAGE V
Berekening instandhoudingslast / 173

Overige te raadplegen literatuur /